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买套新房却迟迟搬不进去

发布日期:2021-11-21 16:33   来源:未知   阅读:

  2015年年初,宁海的郭先生在宁海湖西花园购买了一套住房,按照合同上写的,交房日期在2015年10月30日,可直到今天,他也没有领到新房的钥匙。

  与郭先生有同样遭遇的还有300多户同在该小区购房的业主,面对开发商宁海县和兴房地产开发有限公司(以下简称和兴房产)多次延期交房,业主们无奈走上维权之路。

  “新城中心,天明湖畔,约15万平方米人文社区”,位于宁海县桃源中路的湖西花园一开盘,就以优越的地段吸引了不少购房者的目光。

  2015年年初,郭先生在此购买了一套80多平方米的期房,合同约定的交付时间是2015年10月30日。

  随着交房日期的临近,郭先生往小区跑的次数也多了,却发现施工进度大大滞后,“2015年9月,小区楼房主体都还没有完成。”

  果不其然,郭先生担心的事成真了。开发商和兴房产称,因客观原因影响了竣工日期,预计在2016年1月底交房。

  “可到了1月底,房子还是没有按期交付,开发商说再延后三个月,到了4月底,又变成了5月底、6月底,一直拖到了现在。”

  郭先生告诉记者,当初购买时,每套房子的价格在百万元左右,业主大多是刚需族,有的是为了孩子上学,有的是为了结婚用房。

  小区外围,道路仍在施工中,进入小区,十几幢新建住宅楼房内空空荡荡,但道路、绿化以及相关配套设施均已经完工,小区的物业也已入驻。

  “工人是有的,活也是在做的,没有停工。”一名小区保安向记者介绍小区内的现状,“现场只有施工用电和用水,小区水电不通,消防设施也还没有弄好。”

  记者看到,整个湖西花园分两区,有高层和别墅,“1幢、2幢是政府回购的人才公寓,8幢、9幢、10幢、11幢和别墅是李家村安置房,余下的几幢是对外出售的商品房,共有360户。”业主王小姐告诉记者。

  “就是为了孩子上学才买的这个房子。”业主叶女士大倒苦水,“当初说是今年夏天交付,我打算马上装修,孩子就能住进来了,没想到,现在竟要租房子住,每个月的租金就要1000元,平白无故多了开销,况且今年能不能交付还是个问号。”

  在采访中,记者了解到,还有一名业主为了结婚用房,在没有验收交付的情况下,就强行装修入住。

  “我们挑好了结婚的日子才来买房子的,房子不能住,婚也不能结了。”业主张女士说,为了能让儿子顺利结婚,年初时花了20多万元装修,“水是从隔壁村接过来的,电是从物业接过来的,除了电梯不能用,其他都不影响。”

  小区迟迟未能交付,给业主们带来极大的不便。其间,他们多次要求开发商赔偿延期交房违约金。

  2016年1月26日,在宁海县住建部门的主持下,开发商和业主开了一次协调会。会议上,宁海县住建部门表示,宁海县政府已成立由各相关部门组成的湖西花园工作协调委员会,确保该项目尽早交付。

  “各方就2015年10月30日交付批业主到2016年1月30日的3个月违约金赔付方案进行了协商讨论,最终达成了先赔付住房延期交付违约金的30%,后续每三个月结算一次(暂按到期违约金的30%,暂按每日0.02%计算),最终到交付时统一计算。”在业主王小姐出示的这份会议纪要中,记者看到,第一次赔付时间是2016年2月29日,第二次赔付时间是2016年4月30日。

  “也就是说,在今年1月30日交付批的业主已经拿到两次赔付的违约金,共1万多元,之后批的业主只能拿到一次赔付的违约金,按照协议,每三个月结算一次,第三笔违约金也早该付了,可我们再也没有拿到了。”开发商资金捉襟见肘,让业主们担心湖西花园仍有“烂尾”风险。

  “我们也着急,也希望快点能交付,现在公司没有钱,没有能力了,一切听从政府安排。”和兴房产相关负责人葛先生两手一摊,对记者说道。

  在湖西花园售楼处的玻璃大门上,记者看到一纸公告,出示日期在今年9月13日,上面提到延期交房的主要原因是“水电配套未到位及小区周围道路未完工”,同时也给出了较为详细的工作进度时间表:“2016年9月底前工程款资金到位;2016年10月20日前通水通电;2016年11月20日前综合验收完成;2016年11月30日前正式交房。”

  看起来,顺利交房就在眼前,可不少业主打听到,工程款资金根本没有到位,对11月底究竟能否如期交房,仍是疑虑重重。

  “目前,公司名下可执行的房产还有一处,经过协商沟通,由政府把这处房产征收,用征收款支付湖西花园的水电费用,然后验收、交付。”对此,葛先生解释,该处房产中,还有不少在住单位和人员,需要逐个通知协调,签订相关赔偿协议等,需要时间处理。

  相关负责人告诉记者,对于业主们反映的问题,他们一直在积极处理。据目前调查的情况来看,导致延期交房的主要原因在于开发商后期资金链断裂所致。今年以来,已多次组织相关单位、部门约谈开发商,要求开发商筹措资金,把房子尽快交到业主的手上,避免给业主带来麻烦和损失。

  “现在因为资金跟不上,所以小区无法通上水电。通不上水电后,消防就不能验收,消防不能验收,我们也就不能允许房屋交付,所以导致了业主拿不到房子。”这位负责人表示,眼下,最重要的就是督促开发商尽快腾空可执行的那处房产,完成征收手续,将征收款用于支付小区水电费用,尽早通水通电,争取11月底交房。

  与此同时,宁海县住建局也提醒广大业主,没有交付的房屋存在着安全隐患,请不要入住,他们会积极协调尽快解决问题。